В последнее время на территории Ивановской области, в частности нa территории городского округа Иваново, участились случаи выставления двойных квитанций в адрес собственников помещений в многоквартирных жилых домах. В связи с чем подготовлены настоящие разъяснения, направленные на повышение юридической грамотности населения.
В соответствии с положениями статей 162 и 198 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания имеет право приступить к управлению многоквартирным домом только при соблюдении ряда условий:
1. При заключении договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений в таком доме на основании протокола общего собрания собственников, проведенного в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ, Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», оформленного в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
2. При включении дома в реестр лицензий Ивановской области в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением конкретного юридического лица. Реестр лицензий Ивановской области ведётся в открытом доступе для неограниченного круга лиц на официальном сайте Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в разделе «Лицензирование», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ). Порядок действий собственников жилых помещений в многоквартирном доме, получивших две квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от двух разных управляющих компаний:
1. Обратиться к реестру лицензий Ивановской области либо через официальный сайт Службы или ГИС ЖКХ, либо непосредственно в Службу для получения выписки из реестра (срок изготовления 5 рабочих дней).
2. Обратиться (письменно и (или) устно) в адрес управляющей организации, незаконно выставляющей, по мнению жителей, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг с целью получения разъяснений и ознакомления с документами, дающими ей право выполнять такие действия.
3. Если собственники полагают, что действия управляющей компании неправомерны и располагают достаточными этому доказательствами, собственники имеют право обратиться с письменным обращением в органы муниципального жилищного контроля, в случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, с изложением конкретных фактов нарушения требований законодательства. Если в многоквартирном доме отсутствуют помещения, находящиеся в муниципальной собственности, либо, если на уровне муниципального жилищного контроля проблема осталась нерешенной, собственники могут обратиться с Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области.