На дворе зима. О том, какие работы проводила управляющая компания ОАО «Домоуправление» во время подготовки к отопительному сезону 2017-2018 гг., сотруднику редакции Михаилу Крайнову рассказывает заместитель генерального директора открытого акционерного общества Елена Филиппова.
— Елена Александровна, сколько и какие дома находятся под управлением ОАО «Домоуправление»?
— В настоящее время у нас на обслуживании находится 152 многоквартирных дома (МКД) различной этажности и различных годов постройки, они расположены практически по всей территории города Юрьевца. Также нашей компанией обслуживаются МКД на территории Елнатского сельского поселения.
В период подготовки и в начале отопительного сезона 2017 — 2018 гг. совместно с теплоснабжающими организациями был проведен большой объем запланированных работ, направленных на улучшение качества и повышения надежности систем теплоснабжения абонентов, проживающих в многоквартирных домах. Фактический объем выполненных работ превысил запланированные показатели.
— Расскажите об этом подробнее.
— Мероприятия проводились в рамках требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок в Российской Федерации», Приказа Минэнерго России от 12 марта 2013 г. № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» и Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О теплоснабжении». По результатам подготовки получен паспорт готовности к осенне-зимнему периоду 2017-2018 гг.
Большой объем работ проведен на системах отопления МКД по регулировке с учетом гидравлического режима работы тепловых сетей (установки дроссельных шайб). Проводилась установка запорной и регулирующей арматуры на системах отопления зданий МКД, установка контрольно-измерительных приборов. Также устранены выявленные по итогам предшествующего отопительного сезона неисправности, дефекты и недостатки в системах теплопотребления.
— Назовите конкретные адреса проведения указанных работ.
— Проведена реконструкция системы теплопотребления в МКД, расположенного по адресу: г. Юрьевец, ул. Пушкина, д. 33 а, установлен общедомовой узел учета тепловой энергии и введен в эксплуатацию.
Специализированной организацией в МКД № 15, расположенном по адресу: г. Юрьевец, ул. Орджоникидзе, установлен общедомовой узел учета тепловой энергии, по итогам его установки подготавливается документация на ввод в эксплуатацию.
В МКД № 107, расположенном по адресу: г. Юрьевец, ул. Советская, произведена 100% замена лежаков системы отопления и запорной арматуры по стоякам. Установлены грязевики на вводе системы отопления.
Сданы в эксплуатацию 25 общедомовых приборов учета тепловой энергии (100% от установленного количества). Проведена промывка трубопроводов и стояков системы отопления МКД, а также гидравлические испытания (опрессовка) на прочность системы отопления МКД.
Проводились работы по замене тепловой изоляции трубопроводов систем отопления в подвальных помещениях. При этом использовались энергоэффективные материалы.
— Какие работы проводились в рамках актуализации «Схемы теплоснабжения г. Юрьевец Ивановской области»?
— К установке дроссельных шайб, которые устанавливали ресурсоснабжающие организации, в начале отопительного сезона мы начали готовиться заранее. Проводили регулировку распределения теплоносителя и балансировку систем отопления.
Указанные работы были проведены по итогам теплогидравлических расчетов тепловых сетей в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», а также в рамках актуализации «Схемы теплоснабжения г. Юрьевец Ивановской области» с установлением расчетных параметров теплоносителя на вводе каждого МКД (давление в подающем и обратном трубопроводе, располагаемый перепад, расход теплоносителя), в целях улучшения надежности и качества теплоснабжения потребителей, подключенных к источникам централизованного отопления.
В начале этого отопительного сезона регулировка проводилась по контурам котельных №4 (проспект Мира), №10 (льнофабрика), №11 (ул. Заводская).
— Каков итог этих работ?
— При проведении указанных мероприятий наблюдалась четкая и слаженная работа руководства организаций, инженерно-технического персонала и рабочих, которые выполняли намеченные задачи, несмотря на окончание рабочего времени, хорошее взаимодействие и взаимопонимание между руководителями ресурсоснабжающих организаций. Это позволило в короткие сроки выполнить все запланированные работы по данному направлению.
Хотелось отметить, что выполненные работы по регулировке проводились в нашем городе впервые и дали положительные результаты. Удалось ощутимо улучшить качество теплоснабжения по вечно проблемным направлениям. Например, значительно улучшить качество теплоснабжения по ул. Юных Пионеров, удалось «уйти» от насосов, которые были установлены непосредственно в МКД. Улучшилось теплоснабжение в микрорайоне Глазовая гора по улицам Заводская, Школьная, Осипенко; в районе автоколонны по улице Урицкого. Теплее стало в квартирах, которые обслуживает котельная № 4, по улицам Дружбы, Чернышевского и пр. Мира.
Данные работы проводятся и в настоящее время вместе с ресурсоснабжающими организациями, устраняются оставшиеся мелкие недочеты в работе систем отопления. Надеемся, что приложенные нами усилия приведут к дальнейшему улучшению теплового режима жилых помещений жителей и гостей города и оптимальному функционированию систем теплоснабжения.
— Одной из проблем многоквартирных домов является пришедшая в негодность электрическая проводка. Какие работы проводились в указанном направлении?
— Мы занимались решением данной проблемы, а именно, улучшением качества освещения. Проводили работы по экономии электроэнергии в местах общего пользования и его автоматическому регулированию.
Лампы накаливания в местах общего пользования заменены на энергосберегающие. Установлено оборудование для автоматического освещения помещений в местах общего пользования. При необходимости проведена замена старой электропроводки на новую.
— Какие работы проводились по дополнительному утеплению зданий домов?
— Для снижения утечек тепла через двери подъездов велись работы по утеплению и уплотнению дверных блоков и дверей на входе в подъезды, а при необходимости производилась их замена. Устанавливались новые двери в проемах и на входах в подвальные помещения.
Утеплялись проемы в чердачных помещениях и полу, оконные блоки в подъездах, а также межпанельные и компенсационные швы. Специалисты прочищали вентиляционные каналы, вели текущий ремонт печных труб.
— Расскажите о других проводившихся работах.
— По мере необходимости велся ремонт протечек на кровле (крыши). В этом направлении в связи с неблагоприятными погодными условиями из 100% было выполнено 87% от запланированного объема работ. Для увеличения срока службы фундаментной конструкции проводился ремонт отмостки многоквартирных домов. Были выполнены ремонты подвальных помещений в многоквартирных домах на ул. Титова, 10 и 12 и косметические ремонты подъездов ряда домов. Обновляли покрытия стен, пола и потолка, ремонтировали техническое оборудование, оконные блоки, заменяли разбитые и треснувшие стёкла. По просьбам жителей заменили часть оконных блоков в подъездах на пластиковые.
— С какими проблемами столкнулись во время подготовки к отопительному сезону?
— Во время осуществления рабочих планов имели место отдельные инциденты, связанные с непониманием отдельными потребителями (жителями) цели и необходимости пусконаладочных работ на тепловых сетях. В итоге все проблемы были решены, а возникавшие ранее вопросы — сняты.
Во избежание дальнейших эксцессов и недоразумений теплоснабжающие организации и управляющая компания убедительно просят потребителей тепловой энергии обращаться в аварийно-диспетчерские службы с целью скорейшего решения существующих проблем.
На протяжении многих лет нас беспокоит такой вопрос, как оплата населением наших услуг. Зачастую жители не понимают, что своевременная оплата позволит нам вовремя выполнить запланированные работы.
— Бывают ли случаи, когда вы проводите работы не по плану?
— Работы мы проводим по намеченному плану, но бывают и незапланированные по просьбам жителей многоквартирных домов.
Наряду с жалобами у нас есть и благодарности от жителей многоквартирных домов, в которых мы выполняли те или иные работы.
— Желаем вам продуктивной работы на благо юрьевчан.
Фото автора