Как зарегистрировать права на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала? Довольно часто многие граждане интересуются условиями приобретения жилья с использованием данных финансовых средств. Как это сделать, мы попросили рассказать заместителя начальника Юрьевецкого отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ю.В. Данилову.

— Юлия Владимировна, что включает в себя понятие материнский (семейный) капитал?

— Документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является именной государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — МСК). Чаще всего граждане предпочитают потратить МСК на улучшение жилищных условий.

— Расскажите об этом подробнее.

— Вопросы использования материнского капитала регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Правилами направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

В соответствии с Правилами улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала допускается через: приобретение жилья по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа; участие в долевом строительстве; строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядной организации или без привлечения таковой; уплату вступительного взноса (паевого взноса) в ЖСК; погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на приобретение либо строительство жилья.

— Как производится оформление средств?

— Использование средств (части средств) МСК оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Также средства (часть средств) МСК могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.

Законодательство позволяет приобретать жилые помещения с использованием средств МСК как в общую собственность получателя сертификата, его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей, так и в собственность одного лица (получателя сертификата и (или) его супруги) с последующим переоформлением в общую собственность всех членов семьи. При этом во втором случае обязательным условием перечисления средств МСК уполномоченными органами Пенсионного фонда РФ является засвидетельствованное нотариально письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств МСК, по переоформлению жилого помещения в общую собственность членов его семьи.

Если приобретенная с помощью ипотечного кредита недвижимость была оформлена на одного члена семьи, то переоформить право собственности на всех членов семьи и воспользоваться средствами материнского капитала можно путем включения остальных членов семьи в число собственников, передав им доли в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства переход и возникновение прав на недвижимое имущество может происходить путем заключения гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, дарения). Размер отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть определен сторонами соответствующего договора. С этим договором необходимо обратиться в регистрирующий орган. В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ, согласно которому такое помещение может быть отчуждено только с согласия органов опеки и попечительства.

Таким образом, если условия нотариально удостоверенного обязательства по переоформлению жилого помещения в общую собственность членов семьи получателя сертификата не исполняются, это является основанием для приостановления регистрации сделки, предусматривающей отчуждение приобретенного родителем с использованием МСК жилого помещения третьим лицам, и последующего отказа в такой регистрации.

— Назовите основные документы, необходимые для проведения государственной регистрации.

— Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение в регистрирующий орган необходимо предоставить: заявления сторон договора (или их представителей) о государственной регистрации; документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления); документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации; документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора, представление интересов при регистрации (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна); правоустанавливающий документ правообладателя на жилое помещение (договор купли-продажи, мены и т.д.); если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, предоставляется только подлинный экземпляр документа; договор о передаче имущества в общую собственность (договор предоставляется в подлинниках в количестве, равном числу участников договора, и один для регистрирующего органа; договор, удостоверенный нотариусом, предоставляется на регистрацию в подлинниках по количеству сторон сделки и копия для регистрирующего органа); нотариально удостоверенное согласие супруга; согласие не предоставляется в случае, если жилое помещение, подлежащее передаче в общую собственность, не является общим имуществом супругов, а приобретено одним из супругов до брака, в период брака по безвозмездным сделкам и др., либо если оба супруга участвуют в договоре (необходимо свидетельство о регистрации брака); справка о составе семьи, проживающей в жилом помещении; разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом (уменьшение доли в праве на жилое помещение) несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (предоставление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже предоставлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; то же в случае государственной регистрации прав на земельный участок — если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже предоставлялись в регистрирующий орган и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

Предоставить документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, можно в Юрьевецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по адресу: г. Юрьевец, улица Пушкина, 17.

Подготовил М.Крайнов