Для жителей нашего района остается важным вопросом государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Ивановской области. Как известно, работа в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе и на территории Ивановской области, проводится в целях создания более современной и объективной налоговой базы и иных платежей. О результатах Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ивановской области и порядке обжалования результатов определения кадастровой стоимости рассказывает начальник Юрьевецкого отдела Управления Росреестра по Ивановской области Н.М. Котова.

— С 2006 года введен земельный налог от кадастровой стоимости, поэтому для каждого земельного участка на территории Ивановской области определена его кадастровая стоимость и внесена в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН).

В прошлом году на территории области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Объектами оценки являлись объекты недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории Ивановской области, сведения о которых содержатся в ГКН на дату проведения оценки.

Перечень объектов, подлежащих оценке, был сформирован по состоянию на 10.12.2011 года. Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждены постановлением правительства Ивановской области от 25.09.2012 № 362-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ивановской области», которое вступило в силу 27.09.2012. Результаты оценки внесены в ГКН 11.10.2012.

По результатам данных работ планируется определять налогооблагаемую базу объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), исходя из кадастровой стоимости. В настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывает БТИ. Кадастровая оценка учитывает рыночные факторы и основана на рыночных принципах оценки, что делает её более объективной.

Кадастровая оценка зачастую влечет много вопросов со стороны заинтересованных лиц. Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа оспорить оценку.

Первый вариант — в судебном порядке путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения.

Второй вариант — решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе.

У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Во-первых, если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик.

Второе основание — когда налогоплательщик предоставляет в комиссию отчет саморегулируемой организации оценщиков (СРО) об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет.

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 № П/459 при Управлении Росреестра по Ивановской области уже создана комиссия по внесудебному рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

В состав комиссии вошли: представители Управления Росреестра по Ивановской области, Департамента управления имуществом Ивановской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области, Национального совета по оценочной деятельности.

Секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при ведомстве принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Степанова, 15, каб. 14, тел.(4932) 93-04-02.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается с приложением следующих документов: кадастрового паспорта объекта недвижимости; нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений; отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление Комиссией рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Решение Комиссии можно оспорить в суде.

Впервые возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке появилась благодаря внесенным изменениям в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Земельный кодекс РФ.

Указанные изменения внесены Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комиссией будут рассматриваться споры о результатах определения кадастровой стоимости полученных в результате работ по государственной кадастровой оценке, выполненных в соответствии с договорами, заключенными по истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования Федерального закона № 167-ФЗ от 22.07.2010 (т.е. после 25.09.2010г.).

Таким образом, в настоящее время в Комиссии могут быть оспорены только результаты по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков), которые утверждены постановлением правительства Ивановской области от 25.09.2012 № 362-п. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на официальном сайте правительства Ивановской области в разделе «Нормотворческая деятельность» http://www.ivanovoobl.ru/.

Действующие в настоящее время на территории Ивановской области результаты государственной кадастровой оценки земель всех категорий в Комиссии оспорены быть не могут, поскольку действия норм Федерального закона № 167-ФЗ от 22.07.2010 на указанные результаты не распространяются.