Бесхозяйные дома, квартиры для нашего города — настоящая большая проблема. Далеко ходить не надо — стоит пройтись по главной улице города — Советской — и воочию убедиться, насколько эти практически разрушенные строения уродуют город.
В газете от 22.12.2016 года в №53 была опубликована статья «Первый шаг сделан» о заседании «круглого стола» на тему постановки на учет бесхозяйных, фактически пустующих квартир.
Мы встретились с депутатом Совета Юрьевецкого городского поселения, депутатом Совета муниципального района А.И.Шальновым, имеющим большой опыт работы в структурах власти регионального уровня и в правоохранительных органах, чтобы поподробнее рассказать о существующей проблеме и путях ее разрешения.
— Анатолий Иванович, почему появилась эта проблема «брошенных» квартир?
— Государственная программа приватизации жилья действует 25 лет и сейчас подавляющее большинство его находится в собственности граждан. В отличие от жилищных взаимоотношений по социальному найму приватизация породила достаточно серьезную проблему. Для граждан реально появилась возможность иметь в собственности две и более квартиры или жилых домов. Естественно, одновременно проживать, например, в нескольких квартирах, да еще расположенных в разных географических и административных зонах тот или иной собственник не может. Поэтому и появились пустующие, так называемые «брошенные» квартиры, и их уже очень много. Собственники годами в них не появляются, их не содержат, не платят за содержание управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям за соответствующие услуги. В результате существенные убытки несут не только юридические лица, но и сами действующие жильцы многоквартирных домов.
Общеизвестный факт, что долги за счет пустующих квартир управляющими компаниями накапливаются, что отрицательно отражается на проведении текущего и капитального ремонтов. Особенно страдают жильцы деревянных многоквартирных домов с печным отоплением.
Возникает и постоянно сохраняется аварийная опасность систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения жилых помещений, а также пожароопасность и несанкционированное проникновение в пустующие квартиры лиц антиобщественного поведения.
С другой стороны, многолетнее отсутствие строительства нового жилья по известным причинам само по себе вызвало существенную напряженность. Порой даже погорельцам очень трудно подыскать какое-либо жилье.
— Сами собственники такого жилья разве не несут ответственность за содержание принадлежащих им помещений?
— Здесь будет уместно процитировать выдержку из статьи 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Конечно, дисциплина по содержанию и обслуживанию собственного жилья ослабла, ответственность собственников за это зачастую не соблюдается.
— Что же планируется делать в этом направлении?
— При полной поддержке руководства района в целях сохранности жилого фонда, улучшения жилищных условий намечен ряд мероприятий. Создана постоянно действующая рабочая группа по выявлению и регистрации бесхозяйного и выморочного имущества, другими словами, пустующих квартир. Значимость разрешения обозначенной проблемы подтверждается тем, что группу из депутатов и должностных лиц возглавляет непосредственно глава муниципального района Ю.И.Тимошенко.
— Анатолий Иванович, а что означают такие понятия, как «бесхозяйные и выморочные квартиры»?
— С точки зрения действующего гражданского законодательства, указанные понятия регулируются статьями 225 и 1151 Гражданского кодекса РФ. Суть предстоящей работы по правилам указанных статей я раскрывать в данный момент не буду. Каждый отдельно взятый факт выявления пустующей квартиры потребует самого внимательного, взвешенного подхода и коллегиального рассмотрения дальнейшей судьбы такой квартиры. Для документирования этих объектов мы рассчитываем на понимание и помощь со стороны районных подразделений Ростехинвентаризации, Росреестра, миграционной службы, службы участковых уполномоченных отделения полиции, ЗАГСа.
Разумеется, что существенную помощь в документировании пустующих квартир могут оказать сами жильцы — соседи таких квартир. И мы также на это очень рассчитываем, это в их интересах.
Также планируем в исключительных случаях заселение на определенных условиях, на длительное время пустующих, по существу «брошенных» квартир, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ об открытом и добросовестном владении и пользовании чужим недвижимым имуществом.
— Надеюсь, информация о том, как будет продвигаться работа в этом направлении, будет на страницах газеты?
— Обязательно. О промежуточных результатах большой и значимой работы по затронутой проблеме мы будем информировать через газету население города и района.
Подготовила Ирина Алирзаева, фото Сергея Расторгуева