Уже год жители Ивановской области, проживающие в многоквартирных домах, самостоятельно формируют фонд капитального ремонта. Собственники оплачивают ежемесячные взносы, проверяют результаты и принимают в составах комиссий выполненные работы. Программа капитального ремонта является новой для страны в целом и для ивановского региона в частности, 2015 год стал первым годом ее повсеместной реализации.
Предлагаем обратиться к теме капитального ремонта еще раз и разобраться в том, почему каждый из жителей многоквартирных домов (МКД) лично участвует в программе капремонта, каковы обязательства граждан и как максимально эффективно использовать доступные возможности.
Обязательно ли платить за капремонт
Уплата взносов на капитальный ремонт с 2015 года является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Неуплата взносов влечет за собой взыскание средств через суд, включая начисленные пени и судебные издержки.
Как можно накапливать средства на капремонт своего дома
Способ 1: На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома
Способ 2: На счете созданного в каждом регионе фонда капитального ремонта МКД (регионального оператора)
Собственники помещений в МКД на общем собрании должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение шести месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Если в установленный срок способ формирования фонда капремонта не был выбран, фонд капремонта автоматически формируется на счете регионального оператора. Изменить способ накопления средств можно в любое время путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников.
Как найти информацию о своем доме
Долгосрочная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области, утверждена постановлением Правительства Ивановской области от 11.02.2015 № 40-п и размещена на сайтах департамента ЖКХ Ивановской области и регионального фонда капитального ремонта МКД. Она содержит перечень всех МКД, расположенных на территории Ивановской области, с указанием для каждого МКД работ/услуг по капитальному ремонту и
планового года проведения капитального ремонта.
Каковы суммы ежемесячных взносов
При накоплении средств на специальном счете сумма взносов включает обязательные взносы + дополнительные взносы + % за несвоевременную уплату взносов (пени) + % начисленные банком.
При накоплении средств на счете регоператора сумма взносов включает только обязательные взносы.
Размер обязательных взносов устанавливается в каждом регионе отдельно. В Ивановской области он является одним из самых низких по стране и составляет 5 рублей за квадратный метр. Обязательные ежемесячные платежи на капитальный ремонт можно направить на оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ, а также на погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ и оплату процентов за пользование таких кредитов.
Решения о сборе дополнительных платежей принимаются жителями самостоятельно на общих собраниях жильцов. Дополнительные платежи можно направлять на любые услуги/работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработку проектно-сметной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходы на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученным в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту.
Жители домов, выбравшие способом накопления средств на капремонт спецсчет, могут принять решение о проведении отдельных работ раньше указанного в программе срока, однако при этом они должны иметь на счете достаточное количество средств. Если собираемых средств недостаточно, чтобы накопить необходимую сумму, решением общего собрания может быть согласовано получение кредита в банке. В этом случае проценты за пользование кредитными средствами также раскидываются на всех жильцов дома и включается в общую сумму ежемесячных взносов.
Какие работы включены в программу капремонта
Установленный перечень работ по капремонту включает капитальный ремонт и замену внутридомовых инженерных сетей, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирных домов.
Каким образом проходит приемка выполненных работ
Для приемки выполненных работ формируется комиссия. В комиссию включаются представители департамента ЖКХ Ивановской области, лиц осуществляющих управление данным многоквартирным домом и представители собственников дома, уполномоченные решением общего собрания. Присутствуют и согласовывают акт выполненных работ представители органа местного самоуправления.
Приемка работ оформляется актом. При наличии замечаний они оформляются и передаются подрядной организации для устранения. После устранения замечаний комиссия повторно осуществляет приемку работ.
Статистика
На 2015 год предусмотрено выполнение капитального ремонта 586 многоквартирных домов Ивановской области. Из них в 42 домах открыты спецсчета, в этих домах управляющие компании или ТСЖ проводят капитальный ремонт самостоятельно. Капремонт остальных 544 домов проводится под управлением регионального оператора. Среди этих 544 домов, 12 являются архитектурными памятниками, проведение капитального ремонта еще 29 домов признано нецелесообразно в связи с ветхим состоянием.
Таким образом, в 2015 году в работе регоператора находятся 503 дома. По 254 из них проведены конкурсные процедуры и определены подрядные организации для проведения капитального ремонта. По состоянию на 21 октября выполнены работы в объеме 100% на 63 объектах, из которых на 43 домах работы приняты комиссионно. Ремонтные работы еще 150 объектов находятся в завершающей стадии. По 141 дому в настоящее время проводится конкурс.
Включенные в план 2015 года работы, выполнение которых невозможно в осенне-зимней период, будут завершены до середины 2016 года.
Организация работ по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов на территории Ивановской области находится в зоне ответственности департамента жилищно-коммунального хозяйства. При этом сроки и виды работ в каждом доме определяются органами местного самоуправления на основании заявок собственников (или самостоятельно при отсутствии заявок).