Горящая лампочка в подъезде перестает быть чужой

Горящая  лампочка  в  подъезде  перестает  быть  чужойС  01.07.2010г. управляющая компания ОАО «Домоуправление» заключила договор электроснабжения с ОАО «Ивэнергосбыт» — гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Ивановской области. Высказаться по такому злободневному для жителей нашего города вопросу, как оплата электропотребления мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, мы попросили заместителя директора по общим вопросам ОАО «Ивэнергосбыт» Михаила Алексеевича Жбанова. И вот, что он нам рассказал.

— Период реформирования энергетики и ЖКХ в России проходит непросто, причем как для простых людей, так и для компаний, работающих в этой сфере. Многие вопросы в жилищно-коммунальной сфере до сих пор четко не урегулированы, поэтому жители порой не понимают, каким образом производятся начисления платы за ту или иную услугу. Но они должны понимать, что статус гарантирующего поставщика электроэнергии, прежде всего, обязывает нашу компанию руководствоваться не бесконтрольным получением прибыли, а выполнением своей основной социальной функции по надежному и качественному электроснабжению и осуществлению расчетов с потребителями строго в рамках действующих нормативных актов Российской Федерации.

— Михаил Алексеевич, можно поподробнее рассказать, о каких именно законодательных актах идет речь?

— Конечно. Четыре года назад Правительство РФ приняло постановление № 307 от 23.05.2006 года «О предоставлении коммунальных услуг гражданам», согласно которому собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом. Схема нового расчета оплаты электроэнергии, на первый взгляд, проста.  Количество киловатт-часов, зафиксированное общедомовым счетчиком, установленном на вводе в дом, на границе раздела балансовой принадлежности, сопоставляется с суммой показаний внутриквартирных счетчиков:  вычисляется их разница, т.е. потребление мест общего пользования и потери во внутридомовых сетях. Полученная величина распределяется пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартиры. И как бы некоторым ни казалось это несправедливым, нормативная база предусматривает именно такой порядок. Это решение было принято на федеральном уровне, и мы не в силах тут что-либо изменить.Горящая  лампочка  в  подъезде  перестает  быть  чужой

-  Возникает вопрос, а  почему жители должны оплачивать электроэнергию, потребленную на нужды всего дома?

— Ни у кого не возникает вопроса о  необходимости платить за электроэнергию по показаниям квартирных счетчиков. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ собственники жилья ответственны за содержание и обслуживание своего дома.  В соответствии с  жилищным законодательством к электроснабжению мест общего пользования многоквартирного дома нужно относить: освещение и иное энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери во внутридомовых электрических сетях и другого имущества в многоквартирном доме.  Если мы обратимся еще к одному постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которое утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном жилом доме, то увидим, что в п.28 данных Правил сказано: «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе и путем внесения платы за электроэнергию мест общего пользования». Кстати, в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ № 261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» собственники жилых помещений до 01.01.2012г. обязаны будут обеспечить оснащение всех многоквартирных домов приборами учета электрической энергии.

Похожий материал  На «Лук-Лучок FEST» в Лух приедет видеоблогер Дед Архимед

Необходимо отметить, что до настоящего времени управляющая компания рассчитывалась с ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомового счётчика, то есть жители фактически оплачивали потребление электрической энергии в местах общего пользования через тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома: вместо ремонтов деньги направлялись на оплату электроэнергии.

— И каким образом будет начисляться оплата за электроснабжение мест общего пользования? Будет ли это единый тариф для всех или пропорциональное начисление?

— Это будет индивидуальный подход к каждому потребителю — так называемое пропорциональное начисление. Ведь есть квартиры, в которых никто не живет, а есть семьи, потребляющие гораздо больше электроэнергии для собственных нужд. Если человек потребляет в три раза больше энергии, чем его сосед, то и за места общего пользования он будет платить в три раза больше. Места общего пользования — это не только лампочка в подъезде, это и доставка электроэнергии по существующим в доме внутренним сетям, а в сетях происходят потери. Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше технологических потерь по этим сетям, соответственно, он должен больше оплачивать. Это прямо пропорциональная зависимость. Понимаем, что для некоторых потребителей пропорциональное начисление платы за электроэнергию мест общего пользования может показаться несправедливым, но, как говорится, «закон, есть закон», он принят Правительством РФ.

— Многих интересует, не получится ли так, что за нерадивых плательщиков будут расплачиваться их соседи? Ведь в каждом доме есть жители, которые платят за электроэнергию с запозданием (сразу за два-три месяца) или не платят вовсе.

— Ни в коем случае. Сразу хочу разделить такие понятия, как оплата и начисления. Для других жителей дома будет важно, чтобы должнику ежемесячно предъявлялся к оплате объем электрической энергии, который в зависимости от конкретной ситуации будет рассчитываться ОАО «Ивэнергосбыт» или исходя из среднемесячного потребления должника, или по нормативу электропотребления, установленному постановлением правительства Ивановской области № 184-п от 10.11.2006г. Вопрос же оплаты потребленной электроэнергии будет лежать в плоскости взаимоотношений ОАО «Ивэнергосбыт» — «Должник», и интересы других жителей затрагивать не будет. Вопрос погашения задолженности решается по каждому конкретному должнику.

Похожий материал  На «Лук-Лучок FEST» в Лух приедет видеоблогер Дед Архимед

— А как вы будете бороться с хищениями электроэнергии?

— Конечно, сложно бороться с теми, кто занимается воровством электроэнергии. Не секрет, что некоторые жители напрямую подключаются к подъездному или подвальному освещению, «сматывают» показания электрических счетчиков, а попросту говоря, занимаются хищением электроэнергии. И если управляющая организация, наша компания  совместно с жителями не наведут порядок, то все эти разворованные киловатт-часы будут распределяться между жителями дома, ведь оплачивать разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков в квартирах, как я уже говорил выше, согласно постановлению Правительства РФ и Жилищному кодексу  должен Потребитель.

Так что в нынешних условиях нам придется очень быстро менять психологию — нужно учиться быть собственником, хозяином во всем. Свою собственность нужно содержать самому, поэтому и влиять на своих соседей, таких же совладельцев дома, придется самим: проводить общие собрания по наведению порядка, переносить приборы учета электроэнергии из квартир на лестничные площадки, не допускать незаконное подключение к сетям, выявлять факты хищения электроэнергии и сообщать об этом в управляющую компанию и ОАО «Ивэнергосбыт», выполнять мероприятия по экономии электроэнергии как в квартирах,  так и в местах общего пользования.

-  Михаил Алексеевич, что вы можете посоветовать потребителям для снижения расходов на оплату электроэнергии?

—   Прежде всего, нужно экономить электроэнергию на общедомовые нужды, а также усилить контроль и учет ее потребления в каждом доме, в противном случае размер начислений за общедомовые нужды может неприятно удивить. Для этого необходимо:

— произвести замену устаревших квартирных счетчиков на современные, более точные. Данное мероприятие чрезвычайно нужное и полезное, так как только при всех пригодных приборах учета распределение электроэнергии в доме будет соответствовать действительному потреблению. В домах, где это мероприятие реализовано, значительно возрастает квартирное электропотребление, и очень сильно уменьшается электропотребление за места общего пользования;

Похожий материал  На «Лук-Лучок FEST» в Лух приедет видеоблогер Дед Архимед

— вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специально устроенных для этого электрощитовых нишах, которые запереть на надёжный замок и опломбировать печатью управляющей компании, срыв которой сразу даст сигнал о несанкционированном вскрытии и доступе к электросчетчикам нежелательных лиц;

— не допускать, чтобы без надобности горел свет в подъездах, подвалах и других общественных местах дома;

— запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме;

— применять энергосберегающие технологии, такие как: установка «умных» выключателей и энергосберегающих лампочек в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

Необходимо отметить, что мы заранее подготовились к возможным обращениям граждан, которые получат значительные начисления за места общего пользования. По договорённости с управляющей компанией ОАО «Домоуправление» будут организованы совместные трёхсторонние комиссии для обследования «неблагополучных» домов с целью выявления источников проблем в электропотреблении. В состав комиссии войдут представители ОАО «Ивэнергосбыт», управляющей компании и жители дома. По результатам каждого обследования будут составляться акты утверждённой формы, в которых будут отмечены все вскрытые недостатки и предложены пути их устранения.

В завершение  хотелось бы еще раз сказать жителям, что электроэнергия в местах общего пользования уже никогда не будет бесплатной, не стоит устраняться от проблемы и откладывать ее решение на неопределенный срок. Разумнее принять участие в решении общих проблем, помочь ОАО «Ивэнергосбыт» и управляющей компании безошибочно производить начисления.

Подготовил М.Крайнов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: