Из чего складываются тарифы

— Какие нормативные акты регламентируют формирование тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?

— Принятие решения о размере тарифа на содержание и ремонт регламентируется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. То есть Управляющая организация должна подготовить расчеты, а собственники — провести общие собрания и утвердить свои решения по размеру платы за содержание и ремонт своего жилища.

— Расскажите о прядке формирования тарифов.

— Формирование тарифа необходимо производить в три этапа — расчет, согласование и утверждение. Для того чтобы его выполнить, необходимо собрать все данные по многоквартирному дому. Что для этого необходимо?

Одним из основных документом, который является составляющей частью для расчета, должны стать перечень и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Пункт 29 Правил гласит: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро- , тепло- , газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». Также Правилами определено «…надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается… собственниками помещений… путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».

— Какова роль жителей?

— Перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в форме очного или заочного голосования. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые. И регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

— Требуются ли дополнительные документы?

— Необходимо подготовить технико-экономические сведения о доме (площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и так далее). При формировании тарифа используется тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты), цены на материалы (топливо, коммунальные ресурсы), ставки налогов и сборов и прочие расходы.

При формировании тарифа на содержание и ремонт учитывается также нормативная численность руководителей, специалистов, служащих и рабочих, выполняющих функции по управлению, организации и производству работ по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов, содержанию придомовой территории. Это необходимо в целях нормирования затрат на оплату труда и при расчете размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов.

— Собственники могут оказать влияние на формирование тарифов?

— При процедуре согласования тарифа на общем собрании собственников можно будет исключить какие-либо его составляющие или добавить новые. При составлении формы расчета тарифа по экономическим статьям затрат необходимо учитывать полную себестоимость содержания и ремонта общего имущества МКД. Естественно, что дом дому рознь. В результате и размер платы по статье «техническое содержание и ремонт» в настоящее время не может быть общим для всех домов. Он определяется на основании дефектных ведомостей и смет на необходимые работы.

Итак, в договоре управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок определения цены договора.

Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 ст. 158 ЖК РФ невозможно.

Организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию о своей деятельности в соответствии с утвержденным стандартом.

Подготовил М. Крайнов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: