Никогда не покупайте неотмежёванный участок земли

24 июля — день кадастрового инженера.

Не секрет, что все профессии важны, все профессии нужны. Последнее время востребованной и довольно популярной стала специальность кадастрового инженера. Многие, скорее всего, мало представляют себе всю ее важность и ответственность. 
Профессия «Кадастровый инженер» совсем молодая. Только с 1 января 2011 года за ней закрепилось поле деятельности и вобрало в себя навыки таких профессий, как геодезист, землеустроитель и юрист. Человек с такой редкой профессией есть и у нас в районе — это Евгений Глотов.
— Межеванием земель я занимаюсь с 2002 года. В те времена необходимо было получить в Москве лицензию Федеральной службы земельного кадастра России, которая давала право проводить работы по межеванию земель. Тогда такого громкого звания, как кадастровый инженер, не было, — рассказывает Евгений Васильевич. — Со временем законодательство менялось и для того, чтобы работать дальше по этой специальности, мне пришлось сдавать квалификационный экзамен на звание кадастрового инженера.
Экзамен, который проходил онлайн, он сдавал в 2011 году в комитете по имуществу при правительстве Ивановской области.
— Мы, претенденты на профессию, находились в кабинете каждый перед своим компьютером. Весь процесс сдачи экзамена записывался на видеокамеру, сигнал от которой шел непосредственно в Москву, — продолжает Евгений Васильевич. — Я должен был знать ответы на 2000 вопросов. В билете было 80 вопросов. Время на ответы — один час в присутствии комиссии. Допускалось, если не изменяет память, не более восьми ошибок. Сдал с первого раза.
В настоящее время кадастровый инженер Е.В.Глотов является индивидуальным предпринимателем. Качество его работы и соответствие её действующему законодательству контролирует находящаяся в Москве саморегулирующая организация (СРО), в которой он состоит. Также каждый кадастровый инженер по закону должен страховать свою гражданскую ответственность (аналогично тому, как любой водитель автомобиля должен оформить полис ОСАГО).
— Сейчас многое изменилось, все данные готовим в электронном виде. Если раньше бегали с теодолитом и штативом, то теперь в руках спутниковый приемник. Измерять стало проще. Данные получаем более точные, — продолжает Евгений Васильевич. — Работа нравится, время планирую сам. Летом соответственно нагрузка побольше. В работе мне помогает мой сын Александр, постепенно готовлю себе замену.
Кадастровый инженер занимается межеванием земель, то есть определением точных координат границ земельного участка. Результатом работы является изготовление межевого плана, на основании которого ставят на учет земельный участок, и на публичной кадастровой карте появляются границы этого участка, их может увидеть на портале Росреестра любой желающий. Он также изготовливает технические планы, на основании которых ставят на учет здания, строения, сооружения.
С представителями этой профессии любому человеку приходится сталкиваться очень часто, начиная от оформления дачного участка и заканчивая подготовкой документов для регистрации здания на земельном участке. Каждый, кто захочет работать по данной специальности, будет поражен многообразием деятельности, которая откроется перед ним.
— Земельно-имущественные отношения — это та область отношений, которая периодически затрагивает каждого гражданина нашей страны. При совершении сделки с недвижимостью услуги кадастрового инженера требуются в том случае, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в реестре (ЕГРН). Для постановки на учет земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план, который подается заказчиком кадастровых работ в МФЦ, — продолжает Евгений Васильевич. — Для постановки на учет жилого дома он готовит технический план, который также затем подается заказчиком в МФЦ. Именно на кадастровом инженере лежит основная ответственность за проведение измерений и фиксации данных в документе.
В обязанности инженера по кадастровым работам входит выполнение практической и аналитической работы на земле. К основным действиям специалиста относятся фиксация на местности поворотных точек земельного участка и определение их координат, согласование границ земельного участка с правообладателями соседних участков, замеры земельного участка и обмер строения, расположенного на нем. Все документы, созданные по результатам работы, направляются в соответствующие инстанции, где они должны проверяться и храниться.
Если рассматривать деятельность кадастрового инженера более тщательно, то можно заметить, что работа этих профессионалов достаточно сложная и ответственная. От них зависит характер развития отношений между гражданами в плане земельно-имущественных отношений. У этой профессии множество достоинств и преимуществ, но перечислить их все вряд ли удастся. Одно надо сказать совершенно точно: работа в сфере землеустройства по-настоящему престижная, сложная, но хорошо оплачиваемая и востребованная.
В заключение нашего разговора Евгений Васильевич дал главный совет для читателей: «Чтобы не получить проблемы при оформлении земли, никогда не покупайте неотмежёванный участок земли!»

Подготовил Михаил Крайнов, фото из архива семьи Глотовых