Совет многоквартирного дома, его права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их пропорционально площади своей квартиры к площади дома. Одной из обязанностей собственников является создание Совета многоквартирного дома. Каковы его права и обязанности, сотрудник редакции Михаил Крайнов попросил рассказать заместителя главы администрации Юрьевецкого муниципального района Сергея Добрягина.

— Сергей Михайлович, какие бывают формы управления многоквартирным домом?

— В соответствии с Жилищным кодексом РФ их несколько: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать его.

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может являться юридическим лицом. Его обязанности закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль за управляющей организацией.

— В чем же роль Совета?

— Большинство собственников роли Совета дома не понимают: если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия? Но кто в данном случае, как не собственники, знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены Совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены, даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией.

— Назовите права Совета дома в многоквартирном доме.

— Вот основные его права: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества; представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

К полномочиям Совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

— Каков порядок избрания Совета многоквартирного дома?

— Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов.  Главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и его председателя.

На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего, назначается проведение собрания собственников в очной форме, но, как это всегда бывает, кворума на этом собрании нет.

Надо объявлять о проведении нового собрания в заочной форме, которое начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. После проведения все решения оформляются протоколом. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%.

Выборы Совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено. Избирается Совет дома не более, чем на два года.

— Назовите основные обязанности председателя Совета многоквартирного дома?

— Председатель Совета многоквартирного дома избирается из его членов, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим к обязанностям председателя относятся следующие функции: ведет переговоры с управляющей организацией о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья; представляет условия договора управления общему собранию собственников; если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю Совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления; непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела; также на основании доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

— Наряду с обязанностями у председателя Совета многоквартирного дома должны быть и права?

— При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организацию можно заставить выполнять свои обязанности. Право осуществлять контроль за управляющей организацией — это самое важное право в умелых руках.

Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственников является серьезным инструментом в руках председателя Совета многоквартирного дома.

Фото Сергея РАСТОРГУЕВА